新旅界研究院-旅游行业：融创与武汉签约大型文旅项目，凯撒旅业迁址海南并增资布局（2020年第14~15周）-200427

　　摘要：旅界投融资大事盘点，新旅界研究院有话说。
　　文旅资源开发及运营
　　1、总投资500亿元南宁万有国际旅游度假区开工建设
　　3月29日，南宁万有国际旅游度假区项目正式开工，该项目计划总投资500亿元，其中项目首期投资不低于250亿元。
　　据了解，该项目位于南宁市良庆区那马镇，建设内容有狂野世界、山海奇幻、熊猫乐园、海洋王国、科幻乐园、森林水乐园六大文化特色景区，包括主题游乐、度假酒店、文化演艺、商业购物、文创会展、健康养生等六大业态。该项目分两期开发建设，一期主要建设狂野世界和山海奇幻两大文化特色景区、国际演艺大剧院和特色度假酒店等项目，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。
　　新旅界研究院观点：近年来，随着航空、水运、高铁及高速公路交通网络日臻完善和地方政府的大力支持，广西迎来了文化旅游产业的高速发展期。从存量上看，截止目前，广西共创建国家Ａ级旅游景区507家、国家全域旅游示范区2个，广西特色旅游名县41个、广西全域旅游示范区6个、生态旅游示范区59家，星级旅游饭店近450多家、星级乡村旅游区1600多家。从增量上看，据统计，2019年全区文化旅游产业重大项目共计223个，总投资6648.35亿元，累计完成投资471.03亿元。作为首府之地的南宁市近两年更是频频出让多块土地大力发展文化旅游产业，2019年签约了17个重大文旅项目，其中就包括本项目。
　　从项目区位上看，2017年10月，南宁市规划管理局发布了《关于良庆那马总体规划（修编）（2017-2030）报送审批前公示公告》，项目地那马被定位为“具有国际影响力的南宁近郊型康养旅游目的地和生态宜居小镇”。在功能上，那马划分为生态度假组团、农业休闲组团、城镇服务组团、文化商业组团、主题乐园组团、医疗健康组团。同时那马为文旅娱乐板块规划了很多的用地空间，再加上那马目前处于新兴板块，可开发的土地较多，板块的可塑性强，这些因素让那马成为南宁城边的一块很具诱惑力的“肥肉”，吸引了万有集团的高度关注。
　　在投资主体上，据公开信息，万有集团董事局主席与香江集团董事局主席均为刘志强，而香江集团创建于1990年，现已成为拥有2万多名员工，产业涉及家居流通、商贸平台建设、资源能源和金融投资等多个领域，总资产达500多亿元。可见，投资实力不错。同时，万有集团此前曾在扬州布局有万有（扬州）国际旅游度假区项目，业态与本项目类似，可见，也有一定的文旅产业发开基础。但从目前的规划来看，该项目投资体量巨大、整体建设期长达10年，鉴于文旅消费的多变性以及广西区域市场消费能力相对有限，该项目的持续建设和后期运营尚存在一些不确定性。
　　2、融创中国、武汉地产集团联手在黄陂打造“长江文旅城”
　　4月8日，在武汉“云招商大会”上，融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目投资建设合作协议。项目拟投资额约750亿元，其中首期投资260亿元。
　　该项目计划分三期建设，其中一期“冰雪综合体”项目，依托冰雪综合体，建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、智慧生活集聚区等功能于一体的文旅新城CBD；二期“酒店会议康养中心”项目，建设星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿酒店、康疗中心、中小学及医院等业态；三期“精品农旅体验区”项目，依托山水田园湖等自然资源，重点打造精品酒店、民宿集群、影视外景基地、马术俱乐部、大地艺术、亲子体验农场、主题农庄等精品农旅业态。
　　新旅界研究院观点：4月8日零时，被新冠肺炎疫情按下“暂停键”的武汉正式解除离汉离鄂通道管控，有序恢复铁路、民航、水运、公路、城市公交运行。当天融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”，这一重大消息给停摆了76天的武汉文旅行业注入了一支强心剂，武汉文旅产业投资未来可期。
　　从外部环境来看，武汉作为我国中部中心城市，在武汉都市圈、长江中游城市群区域协同发展战略中，扮演着重要的角色，这将带来更多的政策等层面的支持。从另一个角度来讲，此次的疫情加速了这些政策红利的落地与实施。在8日武汉的“云招商”活动上，武汉与沃尔玛、中国联通等企业签订了投资协议，腾讯、京东、阿里巴巴、抖音等都宣布将加大对武汉（湖北）的投资或帮扶力度。从武汉自身来讲，武汉千万级人口的本地消费空间和潜力，以及武汉的交通优势、良好的文旅资源储备等都给武汉文旅重振提供了有力的支持。
　　此次签约的项目地黄陂区位于武汉市郊，交通便捷，山水形胜，历史文化底蕴深厚，是武汉居民出行的首选之地。近年来，黄陂区利用良好的区位优势，采取“旅游+”融合发展模式，积极创建全域旅游示范区，在文化旅游、会议会展、酒店运营、产业地产、商业地产等方面频频发力，也吸引了各大文旅投资机构的关注。
　　从投资方来看，融创中国实力雄厚，此次在黄陂区打造文旅城也秉承了其一贯的文旅商业逻辑，以拿地为主切入，住宅用地或商业居住混合用地占过半拿地面积，剩下的土地用来打造文旅项目，在文旅板块，融创也逐渐积累起了建设和运营经验。本项目的签约，对于疫情风暴中心的武汉来讲，无疑是雪中送炭，我们期待其尽快落地，并为武汉文旅产业发展带来新活力。