侠盾研报网,专业研报大数据平台,收录各类研报、行业研报、券商研报、股票分析报告、行业研究报告等,已收录投研文档共计 32140900 份!
您当前的位置:首页 > 研报 > 行业分析 > 研报详情

国盛证券-房地产开发:9月统计局数据点评:开发投资持续增长,销售延续回暖态势-201022

上传日期:2020-10-22 12:22:00  研报作者:黄诗涛,杨倩雯  分享者:jileng   收藏研报

【研究报告内容】


  房地产开发投资单月同比持续两位数增长。 9 月房地产投资金额 15029.9亿元,同比增长 12%, 1-9 月累计投资额 103484 亿元,同比增长 5.6%,增速提高 1 个百分点。 分地区看, 1-9 月西部、东部和东北地区房地产开发投资额累计同比分别增长 8.1%、 6.5%和 4.4%,中部地区累计同比增长 0.9%, 由负转正。
  单月新开工面积同比小幅下降。 1-9 月累计新开工面积 160090 万平方米,同比下降 3.4%,降幅收窄 0.2 个百分点;单月新开工 20173.04 万平方米,同比下降-1.95%,环比增长 1.45%。 1-9 月住宅、办公楼和商业营业用房新开工面积累计同比为-4.2%、 -3.7%和-6%,办公楼降幅略为缩窄。
  单月竣工面积同比下降,各业态累计增速稳定。1-9 月累计竣工面积 41338万平方米,同比下降 11.6%,降幅扩大 0.8 个百分点;单月竣工 4230.52万平方米,同比下降 17.7%,环比增加 9.63%。 1-9 月住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积累计同比分别为-10.5%、 -18.6%和-24%。
  土地购置量小幅下降,成交价款较快增长。 1-9 月累计房企土地购置面积15011 万平方米,同比降低 2.9%。 9 月单月土地购置面积 3064.2 万平方米,同比降低 4.8%。 9 月单月土地成交价款为 2228.23 亿元,同比增长 22.98%;平均土地价格 7271.76 元/平方米,同比增长 29.15%。
  销售累计降幅持续收窄,单月同比稳步增长。 9 月商品房销售面积 18587万方,同比增长 7.25%,环比上升 25.13%; 1-9 月累计值为 117073 万方,同比降低 1.80%;降幅收窄 1.5 个百分点。9 月商品房销售额 18704.46亿元,同比增长 16.04%,环比提升 20.51%。 1-9 月累计值为 115647 亿元,同比增长 3.7%,增幅达 2.1 个百分点。
  到位资金累计持续增长,利用外资由正转负。 1-9 月累计房地产开发企业到位资金 136376 亿元,同比增长 4.4%, 9 月单月值为 19284.1 亿元,同比增长 14.5%,环比增长 17.1%。1-9 月利用外资累计同比下降-9.50%,自筹资金、定金及预收账款和个人按揭贷款同比为 5.9%、 2.9%和 9.5%,涨幅扩大。
  投资建议: 房地产板块估值仍处于低位,建议关注: 1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企,如金地集团、保利地产、万科 A; 2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企,如中南建设、金科股份、阳光城 3.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产:华润置地、新城控股、龙湖集团、大悦城; 4.兼具业绩改善和高分红特征的标的:华发股份、华夏幸福; 5.推荐关注经纪服务赛道龙头:贝壳、我爱我家、世联行。
  风险提示: 疫情影响超预期,销售超预期下行。
 报告详细内容请查阅原报告附件
侠盾智库研报网为您提供《国盛证券-房地产开发:9月统计局数据点评:开发投资持续增长,销售延续回暖态势-201022.pdf》及国盛证券相关行业分析研究报告,作者黄诗涛,杨倩雯研报及房地产行业上市公司个股研报和股票分析报告。
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!