川财证券-房地产周报：楼市调控持续收紧，维稳促发展仍为核心-200926

　　川财周观点
　　本周，全国多地进行房地产调控。9 月 23 日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》；广东省东莞市住房公积金管理委员会发布了《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，规定首套房最高贷款额度由 120 万元调整为 90 万元，二套房最高贷款额度由 80 万调整为 50 万元；深圳在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；成都发布加强房屋租赁市场监管的政策；无锡、沈阳也出现二套房首付比例上调的现象。据统计数据显示，8 月全国房地产调控累计次数为 32 次，1－8 月全国房地产调控政策次数高达 368 次。相比上半年的全面管控，下半年开始监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调“房住不炒”的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。多地楼市在经历持续火热的状况后，开始出台相关政策，楼市开始逐渐收紧。其核心仍然是保持房地产市场平稳、健康发展。在此背景下，行业内稳健经营且具有较强品牌价值的优质头部房企业绩有望稳定兑现，建议持续关注，相关标的：万科 A、保利地产、金地集团等。
　　市场表现
　　本周上证指数下跌 3.56%，收报于 3219.42 点。地产板块本周下跌 6.36%。成分股中，冠城大通、绿景控股、世联行涨幅居前，分别上涨 4.47%、3.36%、3.34%。与之相比，嘉凯城、泰禾集团、海航投资跌幅居前，分别下跌 16.10%、15.36%、13.68%。
　　关键指标
　　30 大中城市本周商品房成交套数 42453 套，成交面积 444.8 万平方米。其中，一线城市商品房成交套数 14653 套，成交面积 148.0 万平方米；二线城市商品房成交套数 15777 套，成交面积 173.9 万平方米；三线城市商品房成交套数12023 套，成交面积 122.9 万平方米。
　　行业新闻
　　1、 2020 年 9 月 21 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%，均与上月持平。
　　2、 福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见闽建〔2020〕7 号》，为进一步加强商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益。
　　公司新闻
　　中南建设（000961）：五矿国际信托出资 1250 万元认购公司控股的太仓锦业房地产开发有限公司 25%股权。
　　金科股份（000656）：公司控股子公司为 8 家参股子公司新增了 21.55 亿元的融资担保。
　　风险提示：疫情影响时间不定，经济增长不及预期，地产政策持续收紧等