国海证券-大揭秘!千亿地产疑云,真相究竟为何？-200927

　　这几天，地产圈和资本圈最大的“瓜”莫过于所谓的恒大“报告事件”。 这份文件引起业内巨震，让人感觉中国第一房企，世界500强企业，原来也如此脆弱，摇摇欲坠。 文件写的很经典，内容的大意是先巴拉巴拉说一大堆恒大这些年为经济做出的贡献，一直在依法依规的做事等等。 然后话锋一转，说自己2016年开始就和深深房谈借壳上市，因此融资来了1300亿入股，但至今已经4年了，还未能成功资产重组。 按照当初签的抽屉协议，如不能在2021年1月31日前按时登陆A股上市，这1300亿就要股转债，从股份变成债务，还要支付137亿的分红，但自己已经欠了8355亿了，这突然多出来的1400多亿实在是支付不起。 所以，恒大的资金链可能发生断裂，并可能引发系统性金融风险。 同时可能影响331万人的就业，可能影响已售未交楼的61.7万套商品房的204万业主的权益，导致其面临烂尾楼的风险。 网友神吐槽：这领先太阳系的房价，卖房子的没把人民群众搞破产，硬生生把自己快搞破产了。欠了一屁股的账。。。。。 卖房子的欠一屁股账，买房子的也欠一屁股账，更玄幻的地方债 卖地的也欠一屁股。。。。 真是不知道咋说了，太玄幻了！ ——01—— 造假文件刷屏，恒大紧急辟谣。美国标准普尔公司看了很感动，立马将恒大集团的评级从B+/稳定，调整为B+/负面。 随后，国资委发出公函，要求旗下信托公司立即核查和恒大的存续业务，评估其风险并提供处置措施。 第二天，恒大集团惨遭“股债双杀”。债券甚至连续跌停，触发2次停牌。 港股中的地产板块，都在下跌。 市场的态度，一目了然。 一石激起千层浪，谁也没有想到，一个伪造的文件，居然能在证券市场掀起滔天巨浪。 三十年河东，三十年河西。时间拉回到2017年，那是恒大历史上的高光时刻。 中国恒大的港股代码是03333，在2017年1月的股价为1.5~1.6元/股。 但是到2017年11月，恒大的股价飙升到了28元/股，暴涨17.5倍。突然拉出17倍以上的超级大阳线！ 恒大因此，一举成为了千亿级房企，许家印的身家自然也跟着暴涨。 什么叫股王，这才是股王啊，吊打茅台。地产股大牛的时候，都没茅台什么事儿。 但问题紧跟着也来了，17年那会房价涨幅才1倍，为什么恒大的市值可以暴涨17.5倍？ 能解释的理由只有一个，那就是恒大集团在高周转之外，还用了一个超级高的杠杆，借了很多钱赌了一把，而且赌赢了，所以市值跟着暴涨了。 在那个黄金时代，傻子都知道加杠杆的好处。 所有人都认为，赌明天一定会有未来。 福兮祸之所倚。 到了2020年，高杠杆却成了房企不可言说之痛。 ——02—— 就在上个月，住建部和人民银行在北京召开重点房企座谈会，给重点房企划定了“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。 简而言之，负债过高的房企，就不再给你加杠杆了。 而这三道红线，恒大全踩中了。排名第一位。 从坚定房住不炒以来，上面的意图已经非常明显了，我们的房价必须稳住，一个那么多技术被卡脖子的国家，房产价格都要赶上纽约巴黎了。 没有哪个国家是靠房地产实现民族复兴的，也没有哪个国家是靠房地产引领了时代的。 国家的意志肯定是期望资金科技创新高尖精制造业上。而科技的重大提升都是需要天量资金去砸的，市场的热钱必须流到靶向药、光刻机、新能源等高新技术产业。 具有强大吸金和造泡沫能力的地产，自然要被死死摁住。接下来地产债务高的，肯定会死一批。残一批。 点名同时触犯3道红线的房企，总共有9个，其中嘉禾集团已经彻底暴雷，资金链断裂。 在三道红线步步紧逼之下，恒大地产不得不开始降低负债。于是，9月17日，恒大地产霸气提前还债106亿元。 在此之前，恒大地产还高调7折卖房，事出反常必有妖！唯有加速回笼资金，防止资金链断裂。 原因很简单，地主家也没有余粮了！房企的资金链压力，已成了公开的秘密。地产的至暗时刻，哪个企业现金流充足，有足够的流动现金周转，就能够更好的活下去！ 地产泡沫、短期有利，长期不利；科技泡沫，短期不利，长期有利。而中国，用达利欧的话说，是最擅长以百年尺度去观察事物的。 史上最严调控至今已有三年多了，这是我有生以来见过最久的调控期。 但是在肉眼可见的未来，它还远未到结束的时候。 *文中观点仅作分享，不代表本微信平台观点，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。 【特别声明】 《证券期货投资者适当性管理办法》、《证券经营机构投资者适当性管理实施指引(试行)》于2017年7月1日起正式实施。通过新媒体形式制作的本订阅号推送信息仅面向国海证券客户中的专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者。若您并非国海证券客户中的专业投资者及风险承受能力为C3、C4、C5的普通投资者，请取消关注本订阅号，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何推送信息。 因本订阅号受限于访问权限的设置，若给您造成不便，烦请见谅!感谢您给予的理解与配合。