平安证券-突发!楼市风云再起,李嘉诚旗下和记黄埔在成都“被禁”,到底发生什么了?-200924

　　9月23日早间，据财联社报道，一份疑似由成都市高新区财政金融局发布的文件在业内流传。对此，成都市财政局相关人士并未予以否认，仅向财联社记者回应称，“不清楚该文件”。 同一天，据21世纪经济报道记者从成都金融机构人士处获悉，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。 该通知称，为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策，监管打击房地产开发企业捂地、捂盘行为，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。 受此影响，长实集团马上做出回应，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规拿地，并不存在囤地情况。 并表示，作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。 资料显示，今年7月，长实集团公告称，和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有，于今年7月出售给了禹洲集团等公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。 而禹洲集团相关人士则表示，这则处罚是针对原来股东（就是李嘉诚的长实集团），也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购项目并没有影响，他们正在争取项目尽快入市。 随着各媒体对此事的集中报道，现在此事的真相渐渐浮出水面。早在2004年10月底，李嘉诚旗下和记黄埔成都公司以21.35亿元的总价拿下了南城都汇项目，总共有土地上千亩面积，当时成交楼面价1030元/平米。据当地媒体报道，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部地区的“地王”，这足以窥见该项目在成都的分量。 而成都监管部门发怒的原因，主要是这块土地已经开发了16年了，却还没有完全结束，显然，和记黄埔地产（成都）有限公司是有囤地待涨、捂盘惜售之嫌疑。 实际上，囤地待涨、捂盘惜售是李嘉诚旗下长实集团惯用的手段，南城都汇这种一块地开发十多年，在长实集团过往的地产项目开发上面并不少见。因为只要缓慢分期开发，地价就会慢慢的上涨，只要周边配套成熟、土地升值，长实集团就能通过时间来换取高额的收益。 而现在多数国内的开发商，主要是靠拼命拿地建房，房子建好后，再快速出售变现，这样的开发商主要是通过提高周转率来赚钱。所以，李嘉诚的长实集团开发的房产项目一直被外界所诟病，称其为什么事都不干，靠囤地坐享财富升值。 事实也是如此，根据长实集团公开的数据，成都这个南城都汇项目共设有2.33万个单位（其中包括住宅及商铺），在之前的16年期间，总共售出了16503个单位，目前还剩下6000多套房源，买房子要用16年的时间实属奇闻。更关键的是，今年7月底，长实集团宣布了将成都南城都汇项目转让公告。 根据公告，成都南都汇项目接盘方为禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，作价是78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元的未经审核的得益，这次李嘉诚旗下的长实集团还是赚了个贫满钵满。 长实集团旗下的和记黄埔地产除了囤地待涨、捂盘惜售外，这些年开发出来的房产质量并不能让成都人民满意。当地很多业主反映，和记黄埔地产公司所开发的南城都汇是一流的地段、商业，三流的产品。 业主们投诉南城都汇产品存在着质量问题有：小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。显然，和记黄埔地产（成都）在建造房产方面的质量也存在一些问题，被小区业主广为诟病。 李嘉诚的分公司惹怒成都的监管部门，因为和记黄埔地产公司不仅拿了大量土地长期囤积缓慢开发，而且即使开发出来的商品房的质量也不好。事实上，李嘉诚旗下的房产公司都是拿下地块长期囤地，或者悟盘惜楼。这样什么事情都不做，就可坐享受土地和房产升值的财富。这使得正常要开发的房企却拿不到地，无法上马新项目。 对此，市场人士认为，像和记黄埔地产这样长期拿地，缓慢开发的开发商必须予以打击，因为如果大家都拿得不进行开发，宁可土地荒芜也不愿意建房，这样会使社会有限的土地资源无法得到合理的利用，这是资源极大浪费。 文章来源：网易财经、21世纪经济报道、财联社 【风险提示】市场有风险，投资需谨慎 【免责申明】本资讯中的信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。资讯中的内容和意见仅做参考，并不构成投资建议。投资者因依赖本报告进行投资决策而导致的财产损失平安证券不承担法律责任。 支持我们请点赞或使用评论功能↓↓↓们