东北证券-房地产：8月投资销售持续火热， 央行副行长表态融资新规-200922

　　市场表现： 上周申万房地产板块收于 4348.72 点,累计上涨 3.73%， 同期上证综指累计上涨 2.38%， 深证成指累计上涨 2.33%, 沪深 300 累计上涨 2.37%； 横向对比， 板块表现位于上游。
　　公司动态： 上周阳光城发布 8 月份经营情况公告。 公司 8 月份实现销售面积 124.73 万平方米，同比-13.86%，销售金额 203.82 亿元，同比+20.16%； 1-8 月份公司实现累计签约面积 961.62 万方，同比-2.22%，签约金额 1283.84 亿元，同比+4.37%。新增加开发项目 1 个，计容建筑面积 29.51 万方，成交总额为 5.19 亿元。
　　行业新闻： 央行副行长潘功胜表示，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极；将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。土地交易： 9 月 7 日-9 月 13 日，全国 100 大中城市合计供应土地建面1900 万平米，环比-33.2%，同比-48.1%，供销比为 1.35，相比上周下降 0.36，年初至今累计平均供销比为 1.16。
　　成交市场： 9 月 11 日-9 月 17 日， 30 大中城市新房成交面积 372 万方，环比+0.8%，同比+13.2%，年初至今累计成交 11219 万方，同比-8.6%。其中一线城市成交面积 109 万方，环比+27.4%，同比+103.6%。
　　推盘去化： 9 月 11 日-9 月 17 日， 15 城商品房推盘面积为 461 万方，环比+27.7%，同比+98.6%；去化周期为 17.4 月，相比上周减少 0.1月，批售比（移动平均 3 月）为 1.11，相比上周下降 0.02。
　　重点事件点评： 8 月房地产开发投资同比+11.8%，增速高位走稳， 新开工同比上升 2.4%，增速出现年内首次下滑，同期竣工同比-9.8%； 8 月土地购置面积同比-7.6%，增速连续两个月出现同比下滑； 百城土地成交溢价率为 15.1%，环比下降 0.7 个百分点，连续 6 个月保持 15%左右相对高位。 1-8 月商品房累计销售额同比上升 1.6%，增速实现年内首度转正； 单月销售额同比增长 27.1%，增速继上月后再创近两年新高。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司： 碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余