川财证券-房地产周报：1-8月市场持续恢复，各地出台政策监管趋严-200919

　　川财周观点
　　本周，房地产板块有较为明显上涨，但是政府层面仍未放松监管，出台多项政策促进行业健康发展。银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》，加强小额贷款公司监管，不得用于房地产市场违规融资，防范化解相关风险。地方层面，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，旨在加强房地产市场管理，维护房地产市场秩序，保护购房者利益，针对房地产企业、中介机构、租赁双方、金融机构，房地产监管部门制定了相应的市场指导意见和处罚条例；福建进一步加强商品房预售资金监督管理；成都出台“房产新政15条”，涉及加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六大方面内容。“因城施策”的总体方针继续得到强化。另一方面，1-8月全国房地产开发投资和销售持续恢复，开发投资同比增长4.6%，商品房销售额同比增长1.6%，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.33，比7月份提高0.24点。总体来看，房地产市场持续得到恢复，政府监管趋严，保证行业持续健康发展。建议继续关注行业内稳健经营，且具有较强品牌价值的优质头部房企，相关标的：万科A、保利地产、金地集团等。
　　市场表现
　　本周上证指数上涨2.38%，收报于3338.09点。地产板块本周上涨3.73%。成分股中，海航基础、世联行、南山控股涨幅居前，分别上涨20.25%、13.69%、13.61%。与之相比，嘉凯城、ST新光、新黄浦跌幅居前，分别下跌7.20%、5.52%、4.69%。
　　关键指标
　　30大中城市本周商品房成交套数41386套，成交面积433.2万平方米。其中，一线城市商品房成交套数11498套，成交面积121.3万平方米；二线城市商品房成交套数15917套，成交面积174.1万平方米；三线城市商品房成交套数13917套，成交面积137.9万平方米。
　　行业新闻
　　1、东莞市住房和城乡建设局发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，防范兜售新建商品住房房源指标行为。
　　2、广州颁布金融支持湾区66条措施，鼓励开展房地产REITs试点等。
　　公司新闻
　　万科A（000002）：摩根大通减持公司268.95万股，涉资约6639.06万港元。在本次减持后，摩根大通持股比例由6.11%减持至5.97%
　　中南建设（000961）：穆迪公司将江苏中南建设集团股份有限公司信用等级由B2上调为B1。
　　风险提示：疫情影响时间不定，经济增长不及预期，地产政策持续收紧等。