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西部证券-房地产行业周报:8月全国房地产销售金额累计同比首次回正-200920

上传日期:2020-09-21 11:07:00  研报作者:金文曦  分享者:402125937   收藏研报

【研究报告内容】


  行情回顾:上周(09.14-09.20),上证综指上涨2.38%,沪深300指数上涨2.37%,房地产板块上涨3.73%,房地产板块跑赢上证综指1.35个百分点,跑赢沪深300指数1.36个百分点。从关注的重点公司来看,中南建设(000961.SZ)(涨幅8.38%)领跑A股地产板块,宝龙地产(1238.HK)(涨幅15.15%)领跑H股地产板块,雅生活服务(3319.HK)(涨幅11.82%)领跑物业板块。
  土地市场:百大城市土地成交累计同比增幅收窄,一线城市累计同比增幅扩大。上周,100大中城市成交住宅土地规划建筑面积746.27万平方米,累计同比上升15.04%,增幅较上周收窄0.51个百分点。其中,一二三线城市成交土地规划建筑累计同比分别上升60.91%、9.22%和16.37%。溢价率方面,100大中城市成交土地溢价率为17.16%,较上周下滑2.65%。
  商品房市场:30大中商品房成交面积累计同比下滑持续收窄。30大中城市商品房成交面积达到365.16万平方米,较前一周下降33.37万平方米,累计同比下滑8.42%,较前一周累计同比下滑幅度收窄0.68个百分点。其中,一二三线城市商品房分别成交86.23万平方米、159.68万平方米、119.25万平方米,累计同比分别下滑6.4%、11.29%、5.39%,累计同比下滑幅度均收窄。
  公司公告:招商蛇口向深投控购买其持有的南油集团24%股权,交易完成后南油集团将成为上市公司的全资下属公司。阳光城1-8月实现房地产销售总额1284亿元,销售面积962万平米;8月,公司获得1个土地项目,新增计容面积29万平米。
  重点事件:国家统计局发布数据显示,1-8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月提高1.2个百分点;房地产销售额96943亿元,增长1.6%,增幅今年以来首次转正;商品房销售面积9.85亿平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月收窄2.5个百分点。
  投资建议:本周土地成交热度总体有所放缓,但一线城市土地成交累计同比增幅扩大。商品房成交市场持续改善,商品房成交面积累计同比下滑继续收窄。推荐关注今年业绩融资优势较为突出的房地产龙头企业:万科A(000002.SZ)、龙湖集团(0960.HK)、保利地产(600048.SZ),物业管理行业长期看业绩稳定性强,规模大的企业,推荐关注碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、永升生活服务(1995.HK)。
  风险提示:疫情二次感染范围扩大,房地产调控政策收紧。
 报告详细内容请查阅原报告附件
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