“原文摘录:投资力度有所上升。从能级分布来看,公司新增土储中,一线、二线和三四线的面积占比分别为6%、18%和77%;从区域分布来看,公司新增土储在长三角、珠三角、京津翼和中西部面积占比分别为9%、33%、18%和41%,重点布局珠三角和中西部。投资建议保利地产业绩快增,优质土储丰富,财务状况良好,融。” 1. 事件概华西证券述保利地产发布8月份销售简报,2020年8月公司实现销售金额439.1亿元,销售面积282.2万平方米。 2. 销售保持高增,彰显龙头实力公司8月实现销售金额439.1亿元,同比增长44.9%,保利地产环比下降9.7%;销售面积282.2万平方米,同比增长42.6%,环比下降12.4%;销售均价15560元/平方米,同比增长1.7%,环比增长3.1%。 3. 1-8月公司累计实现销售金额3170.6亿元,同比增长2.3%;销售面积2096.6万平方米,同比增长3.7%;销售均价15160004822元/平方米,同比下降1.4%。 4. 公司8月销售维持高增速,累销售持续恢复计销售同比首次转正,销售韧性十足。 5. 预计公司将继续积极推盘,全年销售有望保持稳定拿地趋于积极增长。 6. 投资力度上升,重点加仓中西部8月公司在广州、北京、东莞、成都、郑州和大连等地获19宗土地,新增计容建面365.8万平方米,同比华西证券增长159.7%,环比增长60.7%,拿地总价222.7亿元,同比增长79.8%,环比增长179.4%,拿地总价占当月销售金额的50.7%,较上年同期提升了9.8pct,较上月同期提升了34.3pct,投资力度有所上升。 7. 从能级分布来看,公司新增土储中,一线、二线和三四线的面积占比分别为6%、1保利地产8%和77%;从区域分布来看,公司新增土储在长三角、珠三角、京津翼和中西部面积占比分别为9%、33%、18%和41%,重点布局珠三角和中西部。 8. 投资建议保利地产业绩快增,优质土储丰富,财600048务状况良好,融资优势明显。 9. 我们维持公司盈利预测不变,预计公司20-22年EPS为2.83/3.32/3.88元,对应PE分别为5.9/销售持续恢复5.0/4.3倍,维持公司“增持”评级。 10. 风险提示销售不及预期,计提存货减值拿地趋于积极准备影响业绩。