戴德梁行-房地产行业：2020中国境外地产投资意向调查-200523

　　市场概述
　　2019年，中国内地境外地产投资及中国香港境外地产投资继续呈下降趋势，总计分别录得88亿美元及90亿美元，同比分别下跌44%和9%。国内持续收紧对外投资政策，以及紧缩的信贷环境伴随着国外经济不确定性加剧，导致2019年内地投资者境外地产投资自2012年来创历史新低。
　　尽管在2019年总体投资放缓,我们仍然录得一些较大的交易.内地投资者在第二季度总计录得43亿美元的境外地产投资,主要是由两笔交易构成:华润置地联手保利集团以16亿美元收购了位于香港启德的一块住宅用地,同时，恒力集团与基汇资本合资从太古以19亿美元收购香港办公楼资产包。
　　然而，尽管2019年第二季度交易活动相对活跃，但很明显，2017年下半年出台的一系列境外房地产投资政策、2018年和2019年收紧的融资环境所带来的影响，以及全球经济普遍存在的不确定性给许多中国投资者带来了新的挑战。
　　这些挑战已经成为了投资活动放缓的主要因素，同时也加大投资者处置资产力度。自戴德梁行第一届调研以来，首次看到境外资产处置总额超过了收购，逾200亿美元的境外地产被中国内地投资者出售。
　　受全球经济不确定性和局部动荡的影响，2019年，香港境外地产投资也面临下行压力，尽管受影响程度相对较小。与2018年相比，投资总额同比下降9%，至90亿美元，为2018年以来连续第二次同比萎缩。