克而瑞证券-物业管理行业周报（2020.05.11~05.17）-200517

　　从保利、万科到龙湖物业大佬争夺城市服务。5月11日，万科物业发布消息称，公司与厦门思明市政园林管理有限公司、厦门市思环保洁服务有限公司共同成立厦门市思明城市资源经营管理有限公司，为厦门鼓浪屿全岛提供整合运营服务，进一步探索万科物业城市空间整合服务。无独有偶，于5月12日，龙湖智慧服务宣布其与岳阳城陵矶临港经营管理有限公司签署合约，将以城陵矶新港区为起点，聚焦“港产城”积极探索城市服务创新模式。而早在2016年保利物业开始涉足城镇公共服务管理，其以经济较为发达的浙江嘉兴市嘉善县为突破口，先后在嘉善县下属天凝镇、大云镇、陶庄镇、西塘景区以及周边的上海市罗店镇布局。但目前阶段，营收不匹配，城市服务、公共服务等业务，对于物管公司而言更像是一个潜力股，一个值得用时间换空间的业务板块。
　　彩生活携手中马控股打造智慧产业城市。2020年5月6日下午，彩生活服务集团CEO黄玮、科技与产品中心负责人杨建军、E能源板块负责人慕晓明、湖广大区总经理刘宏才等一行人员抵达中国-马来西亚钦州产业园区，对中马事业部在管特色扶贫创业小镇项目进行深入调研部署。彩生活服务集团CEO黄玮指出扶贫创业小镇是中马钦州产业园区积极响应国家和自治区扶贫攻坚号召而规划建设的重大项目，我们需在扎实基础物业管理的同时，狠抓物业管理服务的品质提升，切实践行彩生活服务集团“互联网+”的特色管理模式，打造属于中马钦州产业园区特色的全方位新物联智慧温度社区服务。2020年5月7日上午，彩生活服务集团CEO黄玮主持召开中马控股集团——彩生活服务集团专题研讨会议，双方就加强战略合作、推动智慧园区建设、跨境平台合作、园区E能源等多方面进行深入交流。
　　红杉中国、腾讯共同战略投资世茂服务推动科技创新助力物业管理升级。世茂服务控股有限公司完成来自红杉资本中国基金1.3亿美元、腾讯1.14亿美元共计2.44亿美元战略投资，本轮融资将用于加速数字化升级。世茂服务表示，此次红杉资本中国基金、腾讯入股世茂服务，一方面彰显了红杉中国推动物业管理等传统行业数字化、智慧化转型升级的核心能力，将进一步有力提升物业管理企业共享整合效率。另一方面，产业互联网作为腾讯的核心战略之一，腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助物业管理行业进入数字化升级的快车道，释放出增长新活力。目前世茂服务的签约管理面积超1.2亿平方米，签约管理项目超500个，在4月21日晚间，世茂房地产发布公告称，拟拆分物业管理服务业务赴港交所上市，即“世茂服务”。
　　建业新生活于5月15日正式在港交所主板挂牌上市，上市首日涨幅超22%。5月14日，建业新生活有限公司发布公告称，股票发售价厘定为每股6.85港元。基于该发售价及3亿股发售股份，经扣除开支建业新生活将获得全球发售所得款项净额约为19.16亿港元。建业新生活作为华中地区最大的物业管理服务商，其公开发售最终获得142.5倍的超额认购。建业新生活上市首日以每股8.37港元收盘，较发行价上涨22.2%。
　　宝龙商业、佳兆业美好自愿性公告纳入MSCI中国小型股指数。5月13-14日，宝龙商业（9909.HK)和佳兆业美好(2168.HK)分别发布自愿性公告，披露公司股票获纳入MSCI中国小型股指数，且将于2020年5月29日收市后生效。MSCI中国小型股指数乃为计量中国市场小型股份部的表现而设。获纳入有关MSCI指数，显示出资本市场对两家公司公司表现及价值的认可，预期将有利于提升公司知名度及增加公司股份买卖的流动性，从而实现投资价值。
　　招商积余被列入MSCI中国A股在岸指数新增名单中。5月13日凌晨国际指数编制公司MSCI公布了其2020年的半年度指数审议结果，新增成份股61只，剔除18只，其中招商积余(001914.SZ)成为MSCI中国A股在岸指数新增个股。