东北证券-房地产：多部委出台公募REITs实施细则，央行发布二季度货币报告-200810

　　市场表现： 本周申万房地产板块收于 4240.95 点，累计上涨 1.21%，同期上证综指累计上涨 1.33%，深证成指累计上涨 0.08%，沪深 300 累计上涨 0.27%；横向对比，板块表现位于中游。公司动态： 本周万科发布经营公告： 1-7 月累计销售面积 2471 万方，同比+0.3%，累计销售金额 3795.0 亿元，同比-0.7%， 6 月以来，新增开发项目 29 个，合计权益建面 348 万方，权益地价 212.3 亿元。
　　行业新闻： 央行发布 2020 年第二季度中国货币政策执行报告，报告指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。土地交易： 7 月 27 日-8 月 2 日，全国 100 大中城市合计供应土地建面3345 万平米，环比上升 16.5%，同比上升 14.7%，供销比为 2.28，相比上周上升 1.18，年初至今累计平均供销比为 1.13。
　　成交市场： 7 月 31 日-8 月 6 日， 30 大中城市新房成交面积 413 万方，环比+3.9%，同比+21.4%，年初至今累计成交 8951 万方，同比-13.0%。其中一线城市成交面积 77 万方，环比-11.2%，同比+33.1%。
　　重点事件点评： 8 月 3 日，国家发改委发布“586 号文”，基础设施 REITs试点项目申报将正式启动。 586 号文对此前的相关文件进行了补充完善，明确“遵循市场原则、坚持权益导向”，正式采用“公募基金+单一基础设施资产支持证券（ ABS）”的产品架构，聚焦重点行业、重点区域，并对申报细则等方面提出明确、具体、可操作的要求，为我国基础设施 REITs 确立了基础的框架。 8 月 7 日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称《指引》）。该指引是对社会各界的意见进行认真梳理研究，充分吸收采纳后的最终版本，进一步完善了基础设施 REITs 的制度设计及规范要求。
　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科 A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；持续看好龙头物管公司： 碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。