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东北证券-房地产周报:住建部长表态加强住房保障,土地市场成交保持低位-190929

上传日期:2019-09-30 08:30:00  研报作者:张云凯,沈路遥,吴胤翔  分享者:973783379   收藏研报

【研究报告内容】


  市场表现: 本周申万房地产板块收于 3871.90 点,本周累计下跌 3.33%,同期上证综指累计下跌 2.47%,深证成指累计下跌 3.36%,沪深 300 累计下跌 2.11%。
  行业动态: 本周,新城控股公布股权激励计划,拟向激励对象授予权益总计 2723.24 万份 A 股普通股,约占公告时公司股本总额的 1.21%。本计划涉及的激励对象共计 108 人,包括董事、高管及核心骨干。首次授予的股票期权行权条件为 2019、 2020、 2021 年扣非归母净利润相较 2018 年增速分别不低于 20%、 70%、 120%。
  9 月 26 日,住建部部长王蒙徽在庆祝新中国成立 70 周年活动新闻发布会上表示:加快完善住房保障体系和住房市场体系,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居,主要做好以下四方面工作:进一步做好公租房保障工作;大力发展和培育住房租赁市场;因地制宜发展共有产权住房;稳步推进城镇棚户区改造。
  土地交易: 本周土地市场数据统计 9 月 16 日-9 月 22 日。全国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 2161 万平米,合计成交土地规划建筑面积 1337 万平米,成交总量环比出现下跌;当周土地成交楼面均价为 3781元/平米, 溢价率 7.31%,环比略有所上升, 仍处于相对低位。城市土地成交总价为 505.59 亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比 17.95%、70.74%、 11.32%。
  分城市级别来看,一线、二线、三线城市本周成交土地面积 100.38、 720.09、516.63 万平米,楼面均价分别为 9040 元/平米、 4967 元/平米、 1107 元/平米,土地成交溢价率为 8.21%、 8.01%、 1.81%。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科 A、招商蛇口、华侨城 A 和金地集团;
  建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;
  推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;
  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行
 报告详细内容请查阅原报告附件
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