东北证券-房地产行业动态报告：怀来放开限购，百强房企6月销售持续超预期-200706

　　市场表现：本周申万房地产板块收于4257.19点，累计上涨9.27%，同期上证综指累计上涨5.81%，深证成指累计上涨5.25%，沪深300累计上涨6.78%；横向对比，板块表现位于上游。
　　公司动态：本周多家公司发布月度销售公告。金地集团6月签约面积173.9万方，同比+61.17%：签约金额338.2亿元，同比+61.66%;1-6月累计签约金额1，016.3亿元，同比+18.73%0荣盛发展6月签约面积136.27万方，同比+5.84%：签约金额151.62亿元，同比+4.31%。
　　行业新闻：河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，怀来县废止了62号文，住房限购政策已经取消，新房、二手房都可以购买。个人购买该县住房，不再受套数限制。
　　土地交易：本周，土地市场数据统计6月23日一6月27日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1970.19万平米，合计成交土地规划建筑面积1844.31万平米，成交总量环比上升1.44%：土地成交楼面均价为4325.00元／平米，溢价率80.32%。
　　重点事件点评：6月30日，克而瑞发布2020年6月房企销售榜单。6月销售TOP30房企合计全口径销售金额9735.9亿元，同比增长18.33%，增速较上月提升6.47个百分点，环比增长35.07%，权益销售金额6891.3亿元，同比增长14.78%，增速较上月提升5.44个百分点，环比增长32.42%。整体来看，二季度主流规模房企销售情况持续好于预期，主要得益于一季度因疫情而积压的购房需求滞后释放，规模房企抓住市场窗口期，在相对宽松的市场环境下，供货节奏及营销去化加速。考虑到市场尚处于恢复期、疫情不确定性犹存，前期积压的需求逐渐释放完毕，后期政策放松的边际效益下降，行业整体去化或将承压。但同时考虑到房企下半年推盘计划较往年更为积极，市场真实去化率好于市场预期，下半年尤其三季度房企销售仍有持续超预期可能性。
　　个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。
　　风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行