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海通证券-房地产行业周报:二三线城市销售强劲,土地溢价出现回调-200628

上传日期:2020-07-02 08:37:22  研报作者:涂力磊,杨凡  分享者:21296781   收藏研报

【研究报告内容】

  投资要点:
  本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2020年6月19日到2020年6月25日,为2020年第26周,同比数据为2019年第26周。土地成交数据来自Wind周数据,时间段为2020年6月15日到2020年6月21日,为2020年第25周,同比数据为2019年第25周。重点跟踪股票周表现时间段为A股本周周一至周三(周四、五为端午节)2020年6月22日到2020年6月24日、H股本周周一至周五2020年6月22日到2020年6月26日。
  2020年26周新房成交情况:
  本周30大中城市新房成交面积为439.59万平方米,环比上升13%,同比2019年第26周上涨10%。其中一线城市销售面积77.80万平方米,环比上升2%,同比2019年第26周下降6%。二线城市销售面积222.15万平方米,环比上升16%,同比2019年第26周上升16%。三线城市销售面积139.65万平方米,环比上升15%,同比2019年第26周上升11%。
  2020年6月1日- 6月25日30城累计成交面积1378.66万平方米,同比2019年同时间段面积上升5%。一线城市累计成交面积259.66万平方米,同比2019年同时间段上升2%。二线城市累计成交面积676.76万平,同比2019年同时间段上升11%。三线城市累计成交面积442.24万平,同比2019年同时间段下降1%。
  2020年第26周18城二手房成交量情况:本周18大中城市二手房成交量为152.67万平方米,环比下降17.28%,同比下降18%,年内累计同比下降17%。其中一线城市二手房成交面积49.46万平方米,环比下降22.73%,同比上升21%,年内累计同比上升9%。二线城市二手房成交面积89.81万平方米,环比下降13%,同比下降28%,年内累计同比下降28%。三线城市二手房成交面积13.40万平方米,环比下降20%,同比下降36%,年内累计同比上升5%。
  18城6月1日-25日累计二手房成交面积历史数据来看,2017年为517.10万平(同比-14.48%)、2018年546.39万平(同比+5.66%)、2019年605.31万平(同比+10.78%)、2020年659.00万平(同比+8.87%)。2020年6月1-25日18城二手房成交面积中,一线城市二手房成交面积209.06万平,同比+69.29%,二线城市二手房成交面积373.48万平,同比-11%,三线城市二手房成交面积76.46万平,同比+26%。
  2020年第25周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为1136.18万平方米,土地成交面积为913.99万平方米,供销比1.24。2020年第25周土地出让金额为745.57亿元,同比下降10.81%。本周全国土地溢价率为14%,同比下降2个百分点,一线城市为5%,同比下降6个百分点,二线城市为13%,同比下降3个百分点,三线城市为22%,同比上升5个百分点。
  风险提示:北京疫情持续导致6-7月新房和二手房成交量下滑。
  
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