国盛证券-房地产开发行业周报：LPR维持不变，一线成交亮眼，二三线城市环比小增-200630

1. 行情国盛证券回顾：涨幅排名中前，小幅落后于大盘。

2. 截至6月26日，中信房地产指数涨幅为0.61%，小幅落后于大盘的0.98%，存在0.房地产开发行业周报37个百分点差异。

3. 涨幅在29个中信行LPR维持不变业板块中排名中上。

4. 上涨个股56只，下跌8一线成交亮眼0只。

5. 上涨个股数量较上二三线城市环比小增周下降42%。

6. 成交情况：一线亮眼，国盛证券二三线城市环比小增。

7. 本周52个城市新房成交面房地产开发行业周报积为770.77万平方米，环比上涨7.1%，同比上涨4.2%。

8. 其中一二三线城市新房成交面积分别为100.71、335.87、334.19万平方米，环比LPR维持不变分别变化19.8%、7.8%、3.1%，单周同比分别变化4.6%、5.7%、2.7%。

9. 分城市看，一线成交亮眼二线城市存在显著差异，市场供不应求的区域逐步扩大。

10. 从累二三线城市环比小增计同比看，累计同比为正城市数同上周持平，为杭州（2.9%）、南京（37.5%）、厦门（5.5%）。

11. 周度跟踪的15城中剩余12城累计同比为负且大多介于-10~-30%之间，与近期数据高国盛证券度相似，交易复苏缓慢。

12. 从库存去化房地产开发行业周报月数看，15城中南京（41%）、苏州（14%）、福州（9%）、南宁（6%）、温州（3%）去化月数环比为正，市场活跃度小幅提升。

13. 去化周期低于12LPR维持不变个月的城市除上周的上海（6.2）、杭州（8.6）、苏州（10.0）、南宁（6.6）、温州（7.0）、江阴（9.9）、宁波（2.9）外，本周新增深圳（11.3），供应略显不足，房价存在上涨动力。

14. 近一线成交亮眼期去化周期低于12个月的追踪城市数稳步上升，体现市场中供不应求的区域逐步扩大。

15. 另一方面，北京、南京、福州、莆田库存去化周期超过30个月，供过于求，房价可二三线城市环比小增能面临回调压力。

16. 政策观点：房地产税仍未立法，海南自贸港推国盛证券进基础设施建设。

17. 房地产开发行业周报中央方面，房地产税法未纳入立法计划，发改委下达预算推进海南自贸港基础设施建设、公布上海自贸区临港建设计划。

18. 地方政策方面，海口严禁商品住宅用地与其他产业项目用LPR维持不变地捆绑或搭配供应，湖北大力盘活存量建设用地。

19. 海南放开高校毕业一线成交亮眼生落户，义乌放松人才购房补助实施办法。

20. 武汉推出个人住房商业贷款转公积金贷款细则，深圳市房地产中介协会禁止以个人二三线城市环比小增名义从事房地产代理及居间服务。

21. 投资建议：本周各线城市成交面积国盛证券继续回升，疫情对房地产市场影响或正在消退。

22. 流动性充房地产开发行业周报裕或降低房企融资成本。

23. 房地产板块估值仍处于低位，建议关注：1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如中南建设、金科股份、阳光城3.现金流优秀的商业地产：华润置地、新城控股、龙湖LPR维持不变集团、大悦城。

24. 风险提示：一线成交亮眼疫情影响超预期，销售超预期下行。